18 августа. Июль принес неожиданные перемены на рынке недвижимости России: в половине крупных городов страны наблюдается падение цен на вторичное жилье. Это явление напоминает ситуацию 2022 года, когда после резкого повышения ключевой ставки ипотека стала дороже, что мгновенно сказалось на стоимости жилья.
По данным исследования "РБК Недвижимости" (18+), тренд на снижение цен на вторичном рынке недвижимости в июле набрал новую силу. Если в начале года только один город демонстрировал отрицательную динамику, то уже в мае таких городов стало 11, в июне — 16, а в июле их количество выросло до 23. В каждом втором городе из исследуемых стоимость квартир заметно снизилась. Другие участники рынка подтверждают эти данные.
"Рынок начинает остывать. За последние четыре года цены на жилье в крупных городах стремительно росли благодаря мягкой денежно-кредитной политике. Цены увеличились в полтора-два раза", — поясняет аналитик. Однако после повышения ключевой ставки ипотека на вторичном рынке стала менее доступной, что привело к снижению спроса и оказало давление на цены.
Рынок недвижимости в России не однороден: в разных городах наблюдаются совершенно разные тенденции, отмечает специалист. Например, в Санкт-Петербурге цены на жилье снижаются уже шестой месяц подряд, тогда как в Сочи, Махачкале, Ростове-на-Дону и Улан-Удэ продолжается устойчивый рост.
"Мы видим новый тренд: небольшие города начинают обгонять миллионники не только по темпам роста, но и по стоимости квадратного метра", — комментирует эксперт. "Улан-Удэ, например, показал такой значительный рост, что вошел в десятку самых дорогих городов России, обогнав такие крупные города, как Новосибирск и Екатеринбург. Рост доходов населения, особенно в регионах, стал катализатором этого подъема цен", — объясняет он.
Подобная ситуация наблюдалась в 2022 году, когда весной резко повысилась ключевая ставка и, как следствие, подорожала ипотека. По данным исследований, уже в июне 2022 года цены на вторичное жилье снизились в 17 городах России, а к июлю-августу их количество выросло до 27. В сентябре отрицательная динамика охватила 39 городов, но уже в октябре ситуация начала стабилизироваться, и число городов с падением цен сократилось до 21. В 2023 году, напротив, цены на вторичное жилье вновь пошли в рост.
Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы также снижалась в 2022 году — с мая по декабрь. По словам аналитика, за восемь месяцев цены на квартиры в столице упали на 7,5%.