8 августа. В июле стоимость вторичного жилья значительно снизилась в почти половине крупных городов с активными рынками — отрицательная динамика была зафиксирована в 23 из 50 исследованных населенных пунктов, как сообщает "РБК-Недвижимость" (18+) со ссылкой на консалтинговую компанию.
По результатам исследований, тенденция к уменьшению цен на вторичное жилье в июле усилилась. Если в начале года такие изменения наблюдались лишь в одном городе, то в мае их число достигло 11, а в июне — 16.
В июле количество городов с удешевлением вторичного жилья возросло до 23: цены на квартиры снизились почти в каждом втором из изученных городов. Эти данные подтверждают и другие участники рынка. "Рынок начинает охлаждаться. За последние четыре года стоимость жилья в крупных городах выросла в полтора-два раза благодаря мягкой денежно-кредитной политике", — подчеркивают эксперты. "Теперь же, после повышения ключевой ставки, ипотека на вторичном рынке стала дорогой — у некоторых банков ставки превышают 20% годовых, спрос падает, что оказывает давление на цены", — добавляют они.
Одновременно рынок недвижимости в различных городах России демонстрирует разнообразные тенденции. Например, в Санкт-Петербурге цены снижаются шестой месяц подряд, а в Сочи, Махачкале, Ростове-на-Дону и Улан-Удэ наблюдается стабильный рост цен на протяжении всего года. "Это новое явление: небольшие города опережают крупные не только по темпам роста, но и по стоимости квадратного метра", — отмечают аналитики. "Рынок в Улан-Удэ вырос настолько, что город вошел в десятку самых дорогих в России, обогнав Новосибирск и Екатеринбург. Рост доходов населения в регионах способствует увеличению цен", — поясняют специалисты.
Подобная ситуация наблюдалась на рынке вторичного жилья в 2022 году, когда после резкого повышения ключевой ставки весной ипотека значительно подорожала. По данным исследований, в июне 2022 года цены на вторичное жилье снизились в 17 городах, а в июле-августе — в 27. В сентябре тенденция усилилась, и в 39 городах была зафиксирована отрицательная динамика на рынке жилья. В октябре ситуация начала стабилизироваться, и число городов с негативной динамикой сократилось до 21. В течение 2023 года в большинстве исследованных городов цены на вторичное жилье росли.
Стоимость вторичного жилья в Москве также снизилась в последний раз в 2022 году — с мая по декабрь. Тогда за восемь месяцев квартиры в Москве подешевели на 7,5%.
Наибольшее снижение цен на вторичное жилье в июле произошло в Санкт-Петербурге: на 1,3%, до 205,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем цены падают седьмой месяц подряд, уточняют аналитики.
В июне рейтинг городов по снижению цен возглавлял Севастополь, где квартиры подешевели на 0,72%. В июле падение цен среди городов-лидеров ускорилось.
На втором месте по снижению цен на вторичное жилье в июле оказалась Балашиха, где стоимость квадратного метра в среднем уменьшилась на 0,95%, до 164 тыс. руб. Отрицательная динамика в этом подмосковном городе наблюдается четвертый месяц подряд. В июне Балашиха занимала четвертое место.
Третье место в июле занял Тольятти, где вторичное жилье подешевело на 0,9%, до 88,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Четвертое место досталось Нижнему Новгороду со снижением на 0,61%, до 135,1 тыс. руб. за квадратный метр. Пятерку лидеров замыкает Киров, где в июле стоимость квадратного метра вторичного жилья уменьшилась на 0,6%, до 97,2 тыс. руб.