31 июля. В этом году на рынке аренды жилья складывается необычная ситуация, которая может значительно повлиять на стоимость аренды в августе. В чем специфика текущего сезона и какие изменения ожидают арендаторов, рассказал портал Life.ru (18+).
По данным на июль, средняя стоимость долгосрочной аренды студий в России составляет 24 500 рублей, однокомнатных квартир — 23 000 рублей, двухкомнатных — 31 400 рублей, трёхкомнатных — 39 200 рублей. В среднем, за последний месяц аренда жилья подорожала на 3,6%. Такие данные привёл руководитель сервиса "Яндекс.Аренда" Роман Жуков.
В Москве аренда студии обойдётся в медианную сумму 61 700 рублей, однокомнатной квартиры — 61 000 рублей, двухкомнатной — 88 600 рублей, трёхкомнатной — 146 600 рублей.
В Санкт-Петербурге медианные ставки аренды ниже. Средняя цена съёмных студий — 31 600 рублей, однокомнатных квартир — 35 600 рублей, двухкомнатных — 62 700 рублей, трёхкомнатных — 87 400 рублей.
Роман Жуков отметил, что за последний месяц цены немного выросли, но этот рост соответствует нормальным сезонным показателям. Июль — месяц, когда традиционно наблюдается активизация спроса: из отпусков возвращаются будущие арендаторы, а в регионы приезжают специалисты в поисках работы.
В этом году затишья на рынке аренды не наблюдалось ни зимой, ни весной. Арендаторы проявляли активность даже в периоды, которые обычно считаются менее продуктивными. С июня наблюдается новый подъём: количество запросов увеличилось на 20% по сравнению с апрелем и маем, а в июле спрос вырос ещё на 5%. По данным специалиста по недвижимости Оксаны Поляковой, количество запросов в июле на 10% больше, чем в июле 2023 года.
Роман Жуков прогнозирует, что найти вариант с более низкой арендной платой можно даже в сезон высокого спроса. Например, минимальная цена студии в Москве сейчас составляет 23 000 рублей, однокомнатной квартиры — 21 000 рублей. В Санкт-Петербурге минимальная стоимость этих типов квартир — 14 000 и 15 000 рублей соответственно. Однако стоит учитывать, что такие варианты могут быть удалены от центра, места работы или учёбы, а также сдаваться без мебели.
По его прогнозам, август традиционно станет пиковым месяцем по спросу на долгосрочную аренду, что приведёт к небольшому росту цен. В сентябре ожидается снижение активности на рынке, что приведет к уменьшению спроса и цен, а также увеличению предложения более бюджетных вариантов.
Не стоит откладывать поиск жилья до сентября — даже в августе можно найти доступные варианты. Однако это правило касается в основном жилья массового сегмента: квартир в сталинках, хрущёвках, брежневках, проектах конца 1990-х — начала 2000-х годов и новостройках комфорт-класса. Квартиры в дорогих проектах (бизнес-, премиум-, элит-класса) меньше подвержены снижению цен. Владельцы такой недвижимости обычно не спешат сдать её и готовы ждать "своего арендатора" столько, сколько потребуется.