30 июля. Повышение ключевой ставки Центробанка до 18% неминуемо приведёт к увеличению ипотечных ставок, что в краткосрочной и долгосрочной перспективе сильно повлияет на рынок недвижимости. Эксперты сходятся во мнении, что это вызовет снижение цен на вторичном рынке жилья, сообщили на портале Life.ru (18+).
Замедление роста цен и снижение спроса
До последнего времени рынок готовых квартир переживал стагнацию: рост цен был минимальным, а в последние месяцы даже замедлился. По данным коммерческого директора "Яндекс Недвижимости" Евгения Белокурова, в городах-миллионниках и в целом по России медианная стоимость квадратного метра в июле по сравнению с июнем 2024 года увеличилась менее чем на 0,5%.
С повышением ключевой ставки тенденция к стагнации может прекратиться, и возможно, что цены на вторичное жильё начнут снижаться. В условиях низкого спроса собственники будут более склонны к торгу. Сегодня стандартный дисконт на рынке готового жилья составляет 2–5%, но при желании быстрее продать квартиру продавцы могут предлагать более значительные скидки.
Факторы, влияющие на рынок
На рынок недвижимости влияют не только изменения ключевой ставки. Другие факторы, такие как состояние экономики и региональные особенности, также играют свою роль. Таким образом, снижение цен на вторичное жильё будет неравномерным: некоторые квартиры подешевеют больше, а другие останутся в цене.
По прогнозам Евгения Белокурова, стандартный дисконт на ликвидную вторичную недвижимость может вырасти до 5–7%, а в некоторых случаях — до 10%, 15% и даже 20%. Возможно, часть собственников откажется от продажи квартир из-за низкого спроса и переориентируется на долгосрочную аренду, что может привести к росту предложения съёмного жилья.
Ситуация на первичном рынке
Первичный рынок также ощутит влияние повышения ключевой ставки. После отмены льготной ипотеки с господдержкой и изменения условий семейной ипотеки, спрос на новостройки может сократиться. Однако программы для IT-специалистов, семей с детьми и специальные акции от застройщиков помогут частично удержать спрос.
Евгений Белокуров считает, что значительного снижения цен на первичном рынке не ожидается из-за заранее заложенных механизмов финансирования. Возможен частичный переток аудитории на рынок загородной недвижимости, долгосрочной аренды или вторичного жилья, где скидки станут более ощутимыми.
Будущие перспективы
С ростом ключевой ставки и ипотечных ставок, покупка недвижимости становится менее доступной. Однако можно предположить, что текущий пик ставки временный. Меры Центробанка могут сработать, и в 2025 году, при снижении инфляции, возможно постепенное снижение ключевой ставки.