SevastopolMedia, 27 июля 2024. Август традиционно не является месяцем высокой деловой активности на рынке недвижимости, пишет life.ru.
Причины отсутствия снижения цен
По мненмю экспертов, значительного снижения цен на новостройки после 1 августа не ожидается. Одной из причин является проектное финансирование, не позволяющее существенно снизить стоимость. Однако застройщики используют другие стратегии для привлечения покупателей.
Влияние льготных программ и ключевой ставки
Частичное сохранение спроса на новостройки также обеспечивают действующие льготные программы — ипотека для IT-специалистов и семей с детьми. Не исключен частичный переход аудитории первичного жилья на рынок вторичной и загородной недвижимости. Важным фактором, определяющим судьбу рынка новостроек в ближайшее время, станет решение Центробанка РФ по ключевой ставке, которое будет принято 26 июля.
Ценовая стагнация и колебания
На данный момент не наблюдается прямого снижения цен на рынке новостроек Московской области. В августе возможна ценовая стагнация без значительных изменений. Будут определенные колебания как средних цен в целом, так и по сегментам, но это будет связано с изменениями внутри структуры самих сегментов рынка. Одни проекты завершаются, другие выходят на рынок.
Прогнозы на ближайшие месяцы
Программа льготной ипотеки, которая в последние месяцы превышала 30% общего объема выдач, завершилась. У семейной ипотеки, на долю которой приходилось более 50% выданных ипотек, ужесточились условия выдачи.
Эскперты на рынке недвижимости считают, что ценовая вилка, которой должен придерживаться девелопер, прописана в финансовых моделях проектов, которые банки оценивают перед выдачей проектного финансирования. Цены на стройматериалы заметно увеличились за последний год. Возможна ценовая стагнация в ближайшие месяцы, но в отдельных проектах возможен сдержанный рост цен — до 3%".
Долгосрочные прогнозы
Белокуров также прогнозирует снижение спроса на новостройки в долгосрочной перспективе — до конца года. Ожидается сокращение интереса к первичной недвижимости на 10-15% во втором полугодии 2024 года. Однако ситуация может измениться в случае снижения ключевой и рыночных ипотечных ставок.