14 июля. Ситуация, когда квартира находится в долевой собственности и каждому владельцу принадлежит по 1/2 доли, но квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) приходят только на имя одного из собственников, вызывает множество неудобств. Часто первому собственнику приходится каждый раз требовать компенсацию с другого владельца. Возникает вопрос: можно ли без согласия второго сособственника разделить лицевой счет, чтобы платежи выставлялись непосредственно каждому? На него ответила юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Если согласие не достигнуто, порядок устанавливается судом. Это означает, что все решения, касающиеся общего имущества, должны приниматься совместно всеми собственниками.
Кроме того, статья 249 ГК РФ указывает, что каждый участник долевой собственности обязан участвовать в несении расходов на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Таким образом, каждый сособственник имеет право требовать от управляющей компании заключения отдельного договора на оплату ЖКУ, чтобы платежные документы выставлялись непосредственно на его имя.
Если второй сособственник не согласен на разделение лицевого счета, вам придётся обратиться в суд. В судебном порядке можно подать иск об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности. Суд рассмотрит дело и, при наличии достаточных оснований, примет решение о разделении платежей.