11 июля. Если земельный участок имеет неправильную категорию, его собственник может столкнуться с рядом проблем. О значимости понимания видов разрешенного использования участков и правильного оформления документов председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов рассказал "Российской газете" (16+).
Собственники некоторых участков не могут воспользоваться дачной амнистией для регистрации дома в упрощенном порядке.
Как рассказал депутат, в 90-е годы органы местного самоуправления и администрации давали территориальным зонам названия на свое усмотрение. В результате на картах правил землепользования и застройки появились земли с видами разрешенного использования, такими как "жилой дом с прилегающей территорией" или "жилищная застройка"". Однако собственники таких участков не могут воспользоваться дачной амнистией.
Глава комитета напомнил, что дачная амнистия разрешена только для участков с категорией "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС). В законодательстве четко прописано, что дачная амнистия работает для ИЖС, а не для "жилищного строительства" или "жилого дома".
Чтобы изменить вид разрешенного использования участка, необходимо обратиться в местную администрацию. Орган местного самоуправления должен издать распорядительный акт о приведении видов разрешенного использования в соответствие с современным классификатором. Этот документ направляется в Росреестр, который обрабатывает запрос в течение 1-2 дней. Если власти отказываются издавать акт, собственник может напрямую обратиться в Росреестр.
С апреля 2024 года на садовые товарищества распространяется программа социальной догазификации. Но подвести газ на льготных условиях можно только в СНТ, расположенных на землях населенных пунктов. Если участки имеют нужную категорию, провести газ к границам садовых участков можно бесплатно. Собственники берут на себя лишь затраты на покупку оборудования и устройство внутридомовых сетей.
Догазифицировать можно только капитальные строения. Здание и участок должны быть зарегистрированы. Поэтому Сергей Гаврилов рекомендует всем садоводам зарегистрировать права на участки и поставить на кадастровый учет жилые дома. Программа действует до 2037 года, поэтому нужно заняться этим вопросом как можно раньше.
Депутат также подчеркнул, что на юге страны, где СНТ находятся в зоне сельскохозяйственного использования, на социальную догазификацию пока рассчитывать нельзя. Там можно выращивать сельхозкультуры и возводить хозпостройки, но размещать капитальные строения запрещено.
Если на месте вашей недвижимости планируется новая застройка, власти предложат компенсацию. Она включает рыночную стоимость земельных участков и строений, убытки, причиненные изъятием, и упущенную выгоду. Однако, если постройка не соответствует целевому назначению земли, возмещение за нее не предусмотрено. Чтобы этого избежать, следует заранее ознакомиться с правилами землепользования и застройки и узнать о возможности смены вида разрешенного использования участка.