9 июля. Ставки по ипотеке в российских банках достигли рекордных 23% годовых, сообщает "Известия" (18+). Этот внезапный скачок застал многих заемщиков врасплох. В течение последней недели несколько банков вновь повысили ставки по ипотеке, в результате чего средняя одобренная ставка с начала июля уже составляет 18,9%. Несмотря на это, спрос на ипотеку по-прежнему сохраняется, что вынуждает потенциальных заемщиков искать способы снижения ежемесячных платежей.
Эксперты отмечают, что большинство людей, решившихся на оформление жилищных кредитов в условиях высоких ставок, прибегают к различным стратегиям для уменьшения финансовой нагрузки. Один из наиболее эффективных способов — покупка более низкой ставки при оплате единовременной комиссии. Это позволяет снизить ежемесячные выплаты до приемлемого уровня даже при высоких процентных ставках.
Например, при стоимости квартиры в 5 млн рублей и первоначальном взносе в 2 млн рублей, ежемесячный платеж при ставке 19,1% на 30 лет составит 47 913 рублей. Однако, заплатив банку единовременную комиссию в размере 6,81% от суммы кредита, можно снизить ставку на первый год до 11,5%, и ежемесячный платеж уменьшится до 31 880 рублей.
Этот метод часто используют те, кто рассчитывает на снижение ипотечных ставок в будущем и планирует рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Также это подходит тем, кто находится на этапе продажи имеющегося жилья и планирует досрочно погасить большую часть задолженности.
Еще одним актуальным способом снижения платежей является торг при покупке недвижимости. На вторичном рынке сроки продажи квартир увеличиваются, и дисконт в среднем по России составляет около 6%. Даже небольшая скидка в 6% при ставке 18,9% и сроке кредитования около 23 лет может снизить ежемесячные платежи на 5,6%. Если же скидка достигнет 20%, ежемесячные платежи уменьшатся почти на 29%.