3 июля. Владельцы жилья на вторичном рынке все чаще завышают цены на свои объекты, сообщает "Российская газета" (18+). За год разрыв между желаемой и рыночной стоимостью увеличился на 6,8 процентов, сообщил экспетр в сфере недвижимости Станислав Косилов.
По его словам, собственники зачастую ориентируются на цены, которые устанавливают такие же владельцы в аналогичных домах и районах. Например, если сосед выставляет квартиру за 10 млн рублей, то другой собственник может добавить 1–2 млн рублей к цене своего жилья, исходя из более красивого ремонта или лучшего вида из окна. Однако они не учитывают, что сосед мог установить цену без учета рыночных реалий, и его жилье может не продаваться годами.
Это приводит к тому, что каждый последующий продавец повышает цены еще выше. В Москве разница между рыночной стоимостью и той, что указывается в объявлении, может достигать 10% от фактической стоимости сделки, что является значительной суммой.
Завышение стоимости объектов стало обычным явлением. По словам специалиста, такие собственники обычно не пользуются услугами риелторов, которые могли бы проконсультировать их по актуальным ценам, а мотивы для повышения цены часто носят психологический характер. В результате "наценка" достигает 20%, хотя на рынке встречаются и более переоцененные объекты.
В настоящий момент продавцы вторичного жилья проявляют пассивность, ожидая завершения программы льготной ипотеки в надежде, что спрос на новостройки перераспределится и покупатели переключатся на предложения вторичного рынка. Однако этому препятствует высокая ипотечная ставка по программам без субсидирования — 18–20%, отметил эксперт. При этом торг за вторичное жилье обычно не превышает 3–4%.