17 июня. С апреля 2024 года начали действовать новые правила перепланировки ипотечных квартир. Многие владельцы недвижимости выражают опасения относительно того, что эти правила усложнят процедуру перепланировки. Несмотря на утверждения некоторых специалистов о простоте новых правил, появление нюансов может создать трудности. Об этом пояснили в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.
Вопрос возникает о том, какие изменения допустимы при реконструкции и какие запрещены, поскольку список запретов может отличаться в различных регионах, что может создать недопонимание и затруднить проведение ремонтных работ. Список разрешенных изменений включает:
— Перестройка планировки квартиры с переносом стен;
— Совмещение балкона или холодной лоджии с комнатой;
— Установка отопительных батарей на балконе или лоджии;
— Объединение комнаты с кухней, оснащенной газовой плитой.
— Подключение укладки теплых водяных полов к системе общедомового отопления или ГВС является важным этапом работ;
— Оптимизация жилых помещений с целью увеличения площади санузла предполагает расширение его за счет сокращения других комнат;
— Увеличение жилой площади путем использования общедомовых пространств является эффективным решением;
— Перемещение "мокрых" зон (санузлов/кухни) над помещениями соседей снизу представляет собой инновационный подход.
Необходимо также обеспечить сохранение вентиляционных каналов без ущерба и не влиять на внутренние коммуникации, такие как водопроводные и газовые трубы, канализация, отопление, интегрируя их в стены.
Если собственник не согласится на официальное утверждение изменений в квартире, то в дальнейшем ему придется вернуть жилье в исходное состояние. В противном случае придется заплатить штраф и пройти через суд.
Если запрещенные изменения не будут внесены в квартиру, но перепланировка не будет одобрена, то есть возможность либо утвердить эти изменения, либо вернуться к первоначальному виду квартиры. Исходя из отказа собственника в утверждении перепланировки, жилье может быть выставлено на аукционе для продажи.
Важно помнить, что покупателям квартир с незаконной перепланировкой необходимо будет легализовать эти изменения или провести ремонт, чтобы вернуть жилье в первоначальное состояние.
Важными факторами, связанными с обеспечением безопасности всех жильцов в доме, являются строгие требования, которые должны быть соблюдены при перепланировке. В случае неправильного выполнения процессов обновления внутри квартиры, могут появиться трещины на стенах или даже возникнуть риск обрушения перекрытий. Это означает, что неосторожный владелец помещения несет ответственность не только за свою собственную жизнь, но и за безопасность всех соседей.