14 мая. 1 июля 2024 года закончится действие двух популярных в России программ жилищного кредитования — льготной и семейной ипотеки. Эти программы прежде пользовались большой популярностью из-за низкой ставки в 6%. Сейчас многие граждане страны начали откладывать покупку жилья на неопределенный срок, а некоторые из них спешат приобрести квартиру, опасаясь, что потом возможности уже не будет, передает SevastopolMedia со ссылкой на Московский комсомолец (18+).
В связи с этим многие эксперты прогнозируют рост спроса на жилье в ближайшие полтора месяца, так как покупатели стремятся успеть приобрести недвижимость по еще действующей льготной ипотеке. В дальнейшем рынок новостроек будет ориентирован исключительно на рыночные ставки и субсидирование со стороны застройщиков.
Минфин считает необходимым снизить долю льготных программ с нынешних более чем 90% до 20-25% от общего объема ипотечных выдач на первичном рынке. При этом, по словам руководителя "Индикаторов рынка недвижимости" Олега Репченко, застройщики продолжают заявлять, что готовы на все, кроме снижения цен.
"Они придумывают все более креативные ипотечные схемы для активизации продаж. Но такие "схематозы" только вредят рынку недвижимости", — утверждает аналитик.
Также по мнению президента Региональной ассоциации оценщиков Кирилла Кулакова, ужесточение условий льготной ипотеки — вполне ожидаемое решение, так как с момента ее введения финансовый рынок претерпел серьезные изменения.
Эксперт отдельно отметил семейную ипотеку для семей с детьми старше шести лет, которую до недавнего времени можно было оформить по ставке 6% годовых. Однако с 1 июля ставка, предположительно, вырастет до 12% и выше. Кроме того, предлагается исключить из программы семейной ипотеки людей с высокими доходами и прекратить выдачу льготных кредитов на покупку малогабаритного жилья.