8 мая. Владельцы дачных участков и частных домов часто сталкиваются с проблемой, когда забор становится причиной конфликта с соседями. Сложности возникают, когда обнаруживается, что гражданин нарушил строгие правила. Информацию опубликовали на сайте "Прайм".
Строительство забора не считается капитальным строительством и не требует регистрации в реестре недвижимости или получения разрешения. Однако забор служит маркером границ вашего участка и должен соответствовать кадастровым данным, чтобы иметь юридическое основание.
Конфликты между соседями обычно возникают, когда выясняется, что забор пересекает границы соседнего участка, уменьшая его площадь.
Для разрешения таких споров необходимо согласовать границы забора с кадастровыми параметрами. Если стороны не могут прийти к консенсусу, вопрос переходит в судебную плоскость.
Другой частой причиной разногласий между соседями является сама конструкция забора, которая может не соответствовать ожиданиям: быть слишком высокой или низкой, наклоняться в сторону соседнего участка или быть изготовленной из прозрачной сетки, нарушая личное пространство.
Конфликты о финансировании строительства забора также встречаются среди соседей. Вопросы включают: кто должен оплатить возведение и в каком размере, а также что делать, если соседи не могут договориться о дизайне и материалах.
Жестких правовых норм по этому вопросу нет. Согласно действующему Своду правил планировки и застройки (СП 53.13330.2019), рекомендуемая высота забора составляет от 1,2 до 1,8 метров. Если забор содержит деревянные элементы, то он должен находиться не менее чем в восьми метрах от здания с деревянными перекрытиями и 15 метров от деревянного дома.
При строительстве забора рядом с деревянным домом следует использовать негорючие материалы. Дерево применять запрещено.
Устав Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) может предусматривать определенные требования к заборам. Подобные регламенты могут быть установлены и для районов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти правила обязательны к исполнению и могут быть оспорены только через суд. Следует помнить, что в случае самозахвата территории СНТ или муниципальной земли, может быть наложен штраф в размере до 1,5% кадастровой стоимости захваченного участка.