Для всех, у кого есть в собственности частный дом, сообщили о важных нюансах

23 апреля. Для всех, кто имеет в собственности частный дом, стоит знать об одном из важных нюансов, который связан с передачей доли недвижимости в дар. Тема разбирается на примере одной россиянки, которая хотела передать в дар свою долю в частном доме (1/3) сыну и хотела узнать, нужно ли для этого получить согласие других совладельцев дома и обязана ли она уплачивать налог, передает SevastopolMedia со ссылкой на ТГ-канал Юридические тонкости (18+).

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, преимущественное право сособственников недвижимости на приобретение доли применяется только к случаям её возмездного отчуждения, например, при продаже. В связи с этим, для передачи доли в дар не требуется уведомлять или получать разрешение от других совладельцев. Однако, важно отметить, что договор дарения доли должен быть нотариально заверен.

По вопросу налогообложения, при дарении недвижимости между близкими родственниками, такими как родители и дети, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, поскольку такие транзакции освобождены от налогообложения.

При планировании дарения доли в недвижимости важно учитывать несколько дополнительных аспектов для обеспечения юридической чистоты сделки:

1. Кроме нотариального удостоверения договора дарения, необходимо подготовить и предоставить нотариусу актуальные документы на недвижимость, которые подтверждают ваше право собственности, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП), а также кадастровый паспорт объекта.
2. После заверения договора дарения у нотариуса, необходимо зарегистрировать переход права собственности в росреестре. Этот процесс включает подачу соответствующего заявления и предоставление комплекта документов, включая нотариально заверенный договор дарения.
3. Несмотря на освобождение от НДФЛ, стороны сделки должны уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Ставка пошлины зависит от стоимости даримой доли и может отличаться в разных регионах.
4. Важно также учитывать потенциальные риски, связанные с возможными претензиями других наследников или кредиторов дарителя. Чтобы минимизировать такие риски, рекомендуется провести тщательный анализ возможных обременений и ограничений права на недвижимость до совершения сделки.

Смотрите полную версию на сайте >>>