16 апреля. Квартирный вопрос содержит в себе множество подводных камней и скрытых нюансов. В том числе это касается тех случаев, когда граждане, получив квартиру в наследство, хотят продать ее сразу, а не по истечении 3 лет. В основном, такую цель преследуют люди, которым больше нужны именно деньги, а не жилье. Сегодня разберем на реальном примере, с какими проблемами можно столкнуться в таком "сценарии", передает SevastopolMedia со ссылкой на ТГ-канал Юридические тонкости (18+).
Мужчина получил в наследство квартиру, но деньги ему были нужны куда больше, чем жилье, поэтому он решил ее продать. По закону, продажа унаследованной недвижимости до истечения 3 лет подразумевает необходимость уплаты НДФЛ. Для мужчины это было не выгодно. Он начал поиски решения этой проблемы в интернете.
На одном из ресурсов было сказано, что избежать налогообложения можно, продавая квартиру по долям. Такая схема позволяет применять налоговый вычет на каждую долю и тем самым уменьшить налогооблагаемую базу до нуля. Мужчина решил сделать именно так и передал часть квартиры своему сыну в дар с намерением продать её после по долям без налогов.
В его идеальный план вмешался человеческий фактор: после подписания договора купли-продажи, сын потребовал свою часть выручки. Это вынудило мужчину аннулировать договор с покупателем и обратиться в суд с целью аннулировать дарение доли. Однако суд отклонил его иск, поскольку истец не смог предоставить уважительных причин для отмены сделки. В итоге, пытаясь избежать уплаты 13% НДФЛ, мужчина оказался лишён половины квартиры.