7 декабря 2022. Верховный суд РФ опубликовал обзор судебной практики по спорам, связанным с самовольным строительством. Подобные обзоры Верховный суд выпускает, чтобы обеспечить одинаковый подход к судебным делам в разны регионах России.
Верховный суд заявил, что право на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки не только законный владелец земельного участка, но и граждане, права которых были нарушены возведением незаконной постройки. Например, собственники соседних участков. Верховный суд подчеркнул, что суд не имеет права отказывать истцу, если тот неправильно указал юридические нормы в исковом заявлении.
В документе также были разъяснены правила, по которым постройку могут признать незаконной. По разъяснениям Верховного суда, возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство не является признаком незаконной постройки, если строительство проведено с соблюдением установленных норм и правил.
Нецелевое использование постройки, возведенной в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является нарушением и не может быть основанием для её признания самовольной. А вот реконструкция жилого помещения, в результате которого уменьшилась площадь общего имущества жильцов, если это сделано без их согласия, считается самовольной. Так что не стоит пытаться расширить квартиру за счет холла или подъезда.
Также Верховный суд разъяснил правила сноса незаконной постройки. При рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, суду необходимо убедиться, что снос приведет к восстановлению нарушенных прав. Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома, можно принимать только в судебном порядке, органы местного самоуправления не вправе самостоятельно делать это, сообщается в материале "rg.ru".